부동산 거래가 처음이라면? 이 용어는 꼭 알고 거래하자

안녕하세요. 나의 미래를 위한 투자 공부 “부동산 주식 플래닛”의 노마드유니콘입니다.

 

12년 전, 전세 집 계약을 위해 부동산에 처음 갔을 때(어릴 적 부모님 집 계약으론 여러 번 가봤으나 내 집 마련의 처음을 의미합니다) 생소한 부동산 용어에 머리가 어지러웠고, 내가 모르는 뭔가가 잘못되진 않았을까 걱정했었던.. 그 때의 긴장감이 새록새록 떠오릅니다.

 

전세든, 자가든 부동산 첫 거래는 유독 떨리는 것 같습니다. 긴장감과 부담감을 조금이나마 낮추기 위해선, 부동산 거래와 관련된 가장 기초적인 용어는 제대로 알고 계약을 하셔야겠죠?

 

매매

부동산을 구매하거나 판매하는 것을 매매라고 합니다. 매매는 주택, 상가, 토지 등 부동산의 유형에 상관 없이 적용됩니다. 부동산 매매는 매우 중요한 거래이므로, 매매 과정에서 발생하는 모든 비용과 세금에 대한 이해도 필요합니다. 매매 시, 부동산의 상태와 위치, 부동산 시장의 변동성 등을 고려하여 적절한 가격을 산정해야 합니다.

 

계약

매매 시, 양도서와 신고등기, 중개계약서 등 여러 종류의 계약서를 작성해야 합니다. 계약서는 매매 당사자 간의 권리와 의무를 명확하게 하기 위해 작성되며, 이를 위해 변호사나 중개업자의 도움을 받을 수 있습니다. 계약서 작성 시에는, 모든 조건과 제한 사항을 명확하게 명시해야 하며, 부동산에 대한 모든 이슈가 반영되어야 합니다. 또한, 계약서 작성 후에는 계약서의 유효성을 검토하고, 필요한 경우 수정할 수 있습니다.

 

중개수수료

중개업자는 부동산 매매 과정에서 중개수수료를 받습니다. 이는 부동산 거래 당사자가 중개업자에게 지불하는 대가로, 중개업자가 매매 과정에서 수행하는 업무에 대한 보상입니다. 중개수수료는 부동산 거래의 큰 비용 중 하나로 부동산 매매 대금의 일정 비율로 책정되며, 부동산의 상태와 위치, 부동산 시장의 변동성 등 여러 요소를 고려하여 산정됩니다.

 

매매 대금

매매 대금은 부동산을 매매할 때 지불하는 총 금액입니다. 매매 대금은 계약서에 명시되며, 매매 대금의 일부는 보증금으로 지불됩니다. 매매 대금은 부동산의 상태와 위치, 부동산 시장의 변동성 등에 따라 달라질 수 있으므로, 부동산 거래에 참여할 때는 매매 대금에 대해 잘 알고 있어야 합니다.

 

보증금

앞서 설명한대로, 매매 시 매매 대금의 일부를 보증금으로 지불합니다. 보증금은 계약서에 명시된 일정 기간 동안 보관되며, 매매 대금의 일부로 전환됩니다. 보증금은 매매 당사자 간의 계약 이행을 보장하기 위해 작성됩니다. 보증금은 매매 대금의 일부이지만, 매우 중요하기에 보증금의 금액과 계약서 작성 시 기간 등 모든 내용에 대한 이해하고 있어야 합니다.

 

양도세

양도세는 부동산을 매매할 때 발생하는 세금으로, 매매 대금의 일정 비율에 따라 부과됩니다. 매매 대금에 대한 양도세의 비용을 사전에 계산하여 준비하면 좋습니다. 양도세는 지방세와 국세로 나누어지며, 지방세는 해당 지역의 지방자치단체에서 부과하고, 국세는 국세청에서 부과합니다.

 

아는 만큼 보이는 부동산 투자! 빛나는 성공을 기원합니다.